深圳小产权房为何火热！深圳现有住房体系中，有近半为小产权房。

深圳小产权房为何火热！深圳现有住房体系中，有近半为小产权房。

据深圳住建局数据，截至2020年年初，深圳共有住房1082万套，其中农民房为507万套，商品房为189万套，工业宿舍为183万套，公寓和其他住房为97万套，单位的自建房55万套，保障房51万套。

这意味着，深圳现有住房体系中，有近半为小产权房。

据奥一网报道，2021年以来，深圳小产权房涨幅已超30%。其中，公明片区的小产权房在两年前收购价是6000元/平方米，现在约为1万-1.2万元/平方米；龙华片区的小产权房在两年前的收购价是1万-1.8万元/平方米，现在约为1.5万-4万元/平方米。

小产权房火热的原因是什么？

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对时代周报记者表示，“715新政”后，深圳对新房和二手房的管控持续加码，大量闲置资金找不到出路，因此流入小产权交易市场。此外，2020年年底，《深圳经济特区城市更新条例》出台，深圳拆迁的标准从“双百”变成“双九五”，降低项目立项和拆迁标准，旧改进度加快。部分投机者购买小产权房博拆迁，双重因素导致小产权在短期成交火爆。

宋丁认为，针对小产权房市场的管控应从多方面入口，包括从信贷方面管控资金流入，管理村委会、律师见证等行为，形成多头监管的格局以限制小产权房交易。

对此，多名业内人士也呼吁，面对体量庞大的小产权房，不应采取“一刀切”的方式管理。

宋丁认为，深圳小产权房体量太大，无法完全禁止交易。政府应加大对于小产权房的梳理，有一部分在技术上合规的房源应通过正常法律渠道转化成保障性住房，或逐步纳入旧改，转化成可利用的资源；完全不合法且处在危险状态下的小产权房应该拆掉，按政府规定落实土地使用。

事实上，对盘活存量小产权房，深圳已走在探索路上。

2020年3月，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》的通知，明确深圳人才住房和公租房房源对象为满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违法建筑以及其他社会存量用房。此类房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象进行供应。