深圳小产权房有物业实际占有权

深圳小产权无产权的房屋就是没有任何主管部门发过房产证的，经常有朋友问到，那我到底是拥有什么样的产权？

大家知道在深圳小产权所有官方下发的文件和司法处理的文书中，包括像城市更新的确权，都不会提到产权的这项权利，而都是讲的物权实际占有权和控制与处置权，就是说你有这套房子的所有的原件合同，这套房子是你转的总房款，又是你在居住，或你在收租，或你在交着水电燃气，那么就是你实际占有了。

还有，这套房子从你的律师见证书上，可以从建设者源头人身上追踪清楚人与人之间的关系，保持合同转让的连贯性和完整性。

合同条款转让的权益也约定的很清楚，就可以体现你是这套房子的实际控制人，并有单独的处置权，尊重的是合同的契约。

所以在城市更新的确权或任何主管部门要确权的时候，都是称作叫物业权益人，这就是你所需要的产权。