租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而房屋租赁是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
不同于商品房，小产权房的买卖并不合法，也并没有国家颁发的房产证，但还是可以办理租赁合同的。根据《宪法》第十条的相关法律规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。换言之，城市居民无权购买集体所有制土地上的建筑，即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证》等合法手续，不能办理正规的租赁合同。虽然理论上只有在房产局有产权登记的房屋，并办理了租赁许可证的，才能在房产大厅办理正规的租赁合同，而小产权房因为产权问题无法做产权登记，所以房产大厅并不会给小产权房办理正规的租赁合同的。但其实只要手续齐全，小产权房是可以出租的。
作为小产权房的出租者，可以选择自己找客户，或是委托大点的正规的房产公司帮忙找客户，并且在这个过程中出租者要提供关于租房的相关证件:房本，身份证等，需要委托的则要准备委托书，有抵押的也应及时告知房产公司。
当然，并不是所有的小产权房都可以出租，在出租的过程中，还要注意下面这些问题。作为承租人，我们在选择小产权房时，一定要选择手续要齐全，并且取得了建设工程规划许可证等两证一书或者经主管部门批准建设的房屋，保证小产权房不属于违法建设，这样，我们与出租人订立的租赁合同才是有效的。若是小产权房本身的建设就违背了城市规划，是未经批准就建设的建筑，那么这个项目在一开始就不受法律的认可和保护，这种情况下签订的租赁合同自然也就是无效的。
宝安区
可以用小产权等特殊住房办理房屋租赁凭证，办理房屋租赁凭证后可以按备案时间加分。
购买了或租住小产权房都可以申请房屋租赁凭证，用房屋租赁凭证作为学位申请材料。
龙华区
购买了小产权房，可以用小产权房申请学位。申请时需要提供购买合同证明材料，以及父母(或监护人)一方的《内地居民采集表》，此小产权房和《内地居民采集表》的地址必须一致。
租住小产权房的，用居住登记信息申请学位。
小产权房属于居住信息登记，都不能加分。
其他区
不可以用小产权房办理房屋租赁凭证，不支持用小产权房申请学位。
只能凭居住登记信息申请学位，不能加分。
以上，就是小产权房关于租赁合同方面的内容了。现如今，便宜的小产权房吸引了越来越多的人开始购买或是租赁。但我们要时刻谨记，小产权房并没有真正的产权或是土地使用证，在租赁过程中，一定会存在或多或少的风险，若是决定要租赁小产权房，一定要选择更靠谱安全的房屋，做好各方面的应对措施，避免受到欺骗，落入陷阱。
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