深圳南山区旧改-拆迁补偿比例（白石洲项目）

一、项目基础信息
项目名称：南山白石洲项目
项目性质：城中村改造
项目位置：南山区沙河街道
开发商：绿景房地产公司
签约时间：2018年
二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

一）【产权置换】
1、项目现状物业类型为首层面积60%：1:1补偿集中商业或1:1补偿办公楼或1:1.2补偿商务公寓；
2、项目现状物业类型为首层面积40%及二层以上：1:1.03补偿住宅及公寓（现状每栋每栋480㎡内选住宅，其余公寓）；
3、项目现状物业类型为老祖屋：1:3.5补偿住宅或公寓；
4、项目现状物业类型为外来人员建房或购买房屋：1:1补偿住宅及公寓（现状每栋每栋480㎡内选住宅，其余公寓）；
5、项目现状物业类型为各村集体物业：1:1补偿办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致；
6、项目现状物业类型为各村部分业主集资物业：参照私人物业拆赔方案。

二）【货币补偿】
1、货币补偿为28000元/㎡。

三）【装修补偿】
1、回迁自住区以毛坯交房，按2000元/㎡补偿；
2、回迁出租区以精装修交房，按1500元/㎡标准装修；
3、按过渡期租金标准，额外补偿3个月（仅限本地原村民）。

四）【过渡期租金】
1、永久性建筑首层每月100元/㎡，二层及以上60元/㎡（每年递增3%）。

五）【搬迁补偿】
1、1万元/栋（包含搬家、电视、电话、网络取消迁移等费用）。

六）【按期签约奖励】
1、每栋固定停车位使用权1个（仅限本地原村民）；
2、每栋8万元。

七）【临时性建筑补偿】
1、砖墙铁皮房3000元/㎡；
2、简易铁皮房240元/㎡；
3、铁皮棚120元/㎡；
4、屋顶混凝土滴水（按其在1楼的投影面积补偿）3000元/㎡；
5、层高不足2.2米的永久性建筑3000元/㎡；
6、屋顶女儿墙（砖砌体）180元/㎡；
7、室外台阶（砖砌体或水泥板）两级台阶以上的360元/㎡；
8、室外铁梯（按每层投影面积补偿）1200元/㎡；
9、玻璃纤维（塑料）棚、房600元/㎡；
10、花坛（砖砌体、抹灰）480元/㎡；
11、屋顶混凝土水箱容量≥2m：3600元/个，容量＜2m ：1200元/个；
12、阁楼（层高大于2.2米）240元/㎡。

八）【果树补偿】
1、荔枝龙眼：
树冠直径2米以内1,800元/棵；
树冠直径2-2.5米3,600元/棵；
树冠直径2.5米以上5,760元/棵。

2、其他果树：
树冠直径2米以内240元/棵；
树冠直径2-2.5米360元/棵；
树冠直径2.5米以上480元/棵。

九）【其他】
1、水井：普通水井360元/口，村集体古井80,000/口；
2、围墙180元/㎡；
3、围墙内水泥地面96元/㎡。