2021年4月28日，央视曝光了深圳小产权房交易火热乃至近似于疯狂的现状，接下来一系列的政策和通知，给整个火热的深圳小产权房市场浇下了数盆冷水，众多买家迅速进入了观望和回避状态。风口浪尖之下，整个小产权买家群体和从业者都充满了对未来政策不确定性和风险的担忧。

央视曝光深圳小产权房

那么，深圳的小产权房到底还能不能买，见险大吗？买了小产权房的朋友会不会血本无归？对于这些问题，如果简单地回答是或者否，无疑都是不负责任的。我们来从以下几个层面来梳理和分析，希望给朋友们带来一些理性和冷静的思考。

第一个层面，我们首先梳理一下深圳小产权房前世今生。

深圳目前有小产权房约40万栋

总体来说，深圳小产权房的发展分为四个阶段。

第一阶段：荒蛮发展阶段，1980-2004年，一批深圳本地土著和最早一批来深寻求机会和发展的人（以客家人居多），在集体土地上建起第一批农民房，这部分都是未缴纳土地出纳金的。深圳关内关外绝大部分的农民房都是在这段时间建设的。

第二阶段：半管制阶段，2004年-2013年，深圳在这期间把所以土地转换为国有用地，从此深圳再没有农民和集体用地了，这是全国独一无二的尝试。但这里有个问题，土地虽然是国有用地，但上面的小产权房依然是个人的。深圳大部分村委统建楼就是在这个时间段建造的。

第三阶段：管制阶段，2013年-至今，随着违建与区领导的一标否决挂钩，2013年以后，深圳几乎没有任何新建小产权房，只要冒头就是查和拆。小产权房市场进入存量市场。

第四阶段：城市更新阶段，现在—未来，深圳土地捉襟见肘，同时还担负着先行试范区的重任，由政府和开发商主导，对现有小产权进行旧改拆除重建或者环境升级。

这里补充一个眼下极其热门的概念：拆迁房，这也是4月28号被央视曝光，继而引来一系列政策打压的出头liao之一。

拆迁房中介太浪了

一般来说，小产权房刚建起来时，价格一般为周边商品房的30%左右。当片区有了旧改概念以后，会在很短的时间内，上升到周边商品房价格的70%。3-6年后会建成真正的回迁房，会升到周边商品房价格的90%。从这个层面来分析，去年火爆过头的金蚝小镇，其实价格已经过于虚高，脱离实际价值了。

从以上历史来看，政府层面其实从来没有支持过小产权的交易，但从某些行政操作模式来看（比如允许落户和学位积分排名），是存在一定程度的默许的。深圳小产权一直是以民间物权交易的形式，灰色但又相对成熟的模式在进行着。

第二个层面，说完深圳小产权市场的发展历史，我们再来深挖一下深圳小产权房的独特价值和保障。

广州是广东银民滴，深圳是全国银民滴

先说结论：中国有两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他地方小产权房。深圳小产权房只要有两证一书和历史遗留回执，都是可以正常买卖的。

这是因为，深圳2004年以城市规划全覆盖的方式，将特区外260平方公里土地转为国有土地，随之而来的，是深圳成为了国内首个没有农村建制的城市。深圳完成这次土地改革之后，国家明确表示，其他城市不可以效法深圳。所以，深圳也是唯一一个没有宅基地和集体用地一说的城市。众所周知，宅基地或集体用地上的房产转让，只能是村集体内成员，而深圳土地均为国有土地，因此在政策层面突破了这层限制。所以 深圳的小产权房除绿本和猪肝本外，都是可以自由流转买卖的（虽然政策层面并不支持）。

所以说，深圳的小产权房交易从来没有获得过政策支持，但买卖在实质上并不存在问题。只是 需要

悄悄地进村，打qiang的不要。

实际上，引起本次媒体曝光和政策打压的罪魁祸首，是被市场暴炒的拆迁房、回迁房，对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳小产权房是没有问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。

人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。本网站分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略。下一篇我们分析，深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买，欢迎关注深圳918小产权房网 www.918xcq.com  期待，有任何问题可以让我咨询哦。