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天花板被捅破、楼市春天来了,笋盘一夜消失!楼市赌徒们进场了……

天花板被捅破、楼市春天来了,笋盘一夜消失!楼市赌徒们进场了……


笋盘,几乎一夜之间消失。


此前还跟大家分享过一个观点:楼市触底反弹的信号,是从笋盘消失开始的。


低价笋盘的消失,分两种——


一种是成交量增加,自住客开始从最低价向上依次扫货;另一种是带看和成交增加,房东心态发生变化,惜售了、返价了、不卖了。。


前面我们所提到的9大值得关注城市,都出现了笋盘急速消失,买家和卖家的极限拉扯。


广州金融城板块/兰亭盛荟,成交价破10万/㎡!


这是金融城板块的次新改善标杆盘之一,去年的历史成交价大约在8万/㎡上下。


自春节后开始,兰亭盛荟连续成交多套单价在9.5万/㎡以上,再加上不满五年需额外支付的增值税5.3%,实际成交价突破10万/㎡。


注意,破记录高价成交的不止1套,而是多套哦。


东莞松山湖板块/万科虹溪诺雅,成交价突破7.4万/㎡!


这是东莞松山湖板块的改善标杆盘之一,去年的历史成交价大约在6.6-7万/㎡。


本月初,虹溪诺雅成交一套175㎡户型,成交价达到1300万,单价达到7.4万㎡。


自此之后,同小区的挂牌价基本都被捅到7.5万/㎡以上。


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自开年回暖后,成都带看量和成交量如爆炸般的跳涨,房东心态一夜发生变化。


同样一套房,年前挂出去俩月没人看,年后两周带看十来组。


如果你是房东,你会咋样?


还能咋样,跳价啊!


同样的情况,在前文所提到的9大城市中频频上演。


——东莞松山湖板块,临场跳价几乎成为常态!


本周一跟东莞的粉丝聊天,一直想在松湖干套四房。


上周他在松山湖看了一周的盘,先后遭遇过至少三次的房东临场跳价——


跳价最少的,也有5万块;跳价最高的,能干到25万。


以上,就是我们在9大值得关注城市中所看到的一线市场。


城市和板块的房价天花板,正在被捅破。


——有钱人正加速进场。


刚改楼盘里的低价笋货,以肉眼可见的速度消失。


——刚改客和投资客在抄底;


房东心态,在春节前后发生逆转。


——买方市场正转入卖方市场。


你可以不相信所谓的统计局数据,但要相信真实的市场反


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讲了这么多,我只想跟大家说一句话——


不要再抱着去年的想法去看待今年的楼市了,该出去看看了!


事实上,对于前文我们反复提及的9大城市而言:去年底就该进场了,去年底就该去看盘了。


毕竟那时候的天花板还未被捅破,那时候的笋盘更多,那时候的房东心态更弱。


去年底我已提醒过大家,但遗憾的是可能并未有多少人听进去。


现实就是如此,市场上绝大多数人最终的选择往往是:


触底时,不信;涨价时,追涨;站岗时,骂娘。


只是说,当下的东莞楼市,已经是之前的东莞楼市了。现在东莞房价太高了,一般人根本在东莞买不起房。而且就算是东莞临深的那些房子,房价也都太高了,连深圳那边的购房者,都不愿意过来。


前段时间乐居做了个问卷调查,超过80%以上的深圳购房者,都不会考虑到东莞买房。因为像是东莞塘厦等等的地方,房价都2、3万以上了,而深圳的光明,房价也才只有4、5万,如果说在东莞买房,还不如在光明买房了。

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