笋盘，几乎一夜之间消失。

此前还跟大家分享过一个观点：楼市触底反弹的信号，是从笋盘消失开始的。

低价笋盘的消失，分两种——

一种是成交量增加，自住客开始从最低价向上依次扫货；另一种是带看和成交增加，房东心态发生变化，惜售了、返价了、不卖了。。

前面我们所提到的9大值得关注城市，都出现了笋盘急速消失，买家和卖家的极限拉扯。

广州金融城板块/兰亭盛荟，成交价破10万/㎡！

这是金融城板块的次新改善标杆盘之一，去年的历史成交价大约在8万/㎡上下。

自春节后开始，兰亭盛荟连续成交多套单价在9.5万/㎡以上，再加上不满五年需额外支付的增值税5.3%，实际成交价突破10万/㎡。

注意，破记录高价成交的不止1套，而是多套哦。

东莞松山湖板块/万科虹溪诺雅，成交价突破7.4万/㎡！

这是东莞松山湖板块的改善标杆盘之一，去年的历史成交价大约在6.6-7万/㎡。

本月初，虹溪诺雅成交一套175㎡户型，成交价达到1300万，单价达到7.4万㎡。

自此之后，同小区的挂牌价基本都被捅到7.5万/㎡以上。

自开年回暖后，成都带看量和成交量如爆炸般的跳涨，房东心态一夜发生变化。

同样一套房，年前挂出去俩月没人看，年后两周带看十来组。

如果你是房东，你会咋样？

还能咋样，跳价啊！

同样的情况，在前文所提到的9大城市中频频上演。

——东莞松山湖板块，临场跳价几乎成为常态！

本周一跟东莞的粉丝聊天，一直想在松湖干套四房。

上周他在松山湖看了一周的盘，先后遭遇过至少三次的房东临场跳价——

跳价最少的，也有5万块；跳价最高的，能干到25万。

以上，就是我们在9大值得关注城市中所看到的一线市场。

城市和板块的房价天花板，正在被捅破。

——有钱人正加速进场。

刚改楼盘里的低价笋货，以肉眼可见的速度消失。

——刚改客和投资客在抄底；

房东心态，在春节前后发生逆转。

——买方市场正转入卖方市场。

你可以不相信所谓的统计局数据，但要相信真实的市场反

讲了这么多，我只想跟大家说一句话——

不要再抱着去年的想法去看待今年的楼市了，该出去看看了！

事实上，对于前文我们反复提及的9大城市而言：去年底就该进场了，去年底就该去看盘了。

毕竟那时候的天花板还未被捅破，那时候的笋盘更多，那时候的房东心态更弱。

去年底我已提醒过大家，但遗憾的是可能并未有多少人听进去。

现实就是如此，市场上绝大多数人最终的选择往往是：

触底时，不信；涨价时，追涨；站岗时，骂娘。

只是说，当下的东莞楼市，已经是之前的东莞楼市了。现在东莞房价太高了，一般人根本在东莞买不起房。而且就算是东莞临深的那些房子，房价也都太高了，连深圳那边的购房者，都不愿意过来。

前段时间乐居做了个问卷调查，超过80%以上的深圳购房者，都不会考虑到东莞买房。因为像是东莞塘厦等等的地方，房价都2、3万以上了，而深圳的光明，房价也才只有4、5万，如果说在东莞买房，还不如在光明买房了。