科普！村委统建楼真的比农民房有保障吗？

　　毋庸置疑，环境比农民房好肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比农民房住的舒服。并不是指保障性，毕竟村委统建楼价格高于农民房的一半。所以说很多客户觉得村委统建楼比农民房有保障？很明显是错误的，根据自己需求，预算价格，购房需求，村委买不起可以先买农民房过渡，以后房子升值了可以在换村委统建楼或者商品房，不然只能错过了。

　　村委统建楼环境比较好，价格也偏高，基本上18000-2.5万左右一平了，追求品质，追求环境，追求舒适度可以选择村委统建楼，投资来说，农民房总价低，交易灵活，租金回报率高！

为什么说深圳的农民房比村委统建楼更有出息呢？

首先在深圳买小产权房的基本都是外来人员，本地人不多，从外来人口购买小产权房往远点的角度来说都是属于价值投资，因为外来人员在深圳买小产权房基本都是暂住，时间久了大部分人依然会回到老家的，也住不了多久，即使一部分人打算常住但是因为一些特殊情况如想买更好的、突发特殊事情的，或者旧改拆迁等情况，这套房迟早都是会卖掉的。

小产权农民房与村委统建楼，从出租回报率上来说也是农民房回报率高的多，相同地段的农民房与村委统建楼月租金其实相差不多，但是总价上来说农民房的价格是统建楼的一半左右，租金回报率肯定农民房更高

对于获利最大的那肯定是旧改拆迁，村委统建楼一般都是规模大，近期拆迁的概率非常少，而农民房不一样，现在深圳旧改拆迁都是以城中村农民房为主，即使现在有的地方还没有规划说拆迁，但是就深圳的发展来说不久以后肯定都会拆的，这也就导致农民房可以水涨船高，毕竟赔付的商品房比当时买村委统建楼价值更高，

从另外一方面解读

第一、首先我们要明白从法律性质上来讲，村委统建楼和农民房是一样的。因为村委楼和其他小产权房一样都是没有经过正规部门报建而建起来，之所以有那么多大规模的房子建起来都是村集体股份公司为了创收入和私人开发商合作建的，从中谋取利益，

第二、小产机房在遇到旧改的时候，村委统建楼和其他小产权房甚至是商品房是一样，都是按面积比例赔偿，都需要挨家挨户进行普查走访，征集拆迁意愿，协商拆迁赔偿方案。农民房也是完全一样的，并不会应为是农民房就拆迁不赔，或者是因为是村委楼就赔偿比例高一些，都是一视同仁同等对待的。赔偿都是直接到个人名下，不会跳过业主直接赔偿给房东，这是在深圳所有拆迁区域都可以得到印证的。

第三、严格来讲在深圳是没有小产权房的，按官方的说法只有历史遗留违法建筑。近年来，深圳进行了一次大规模的房屋普查，对之前的历史遗留违法建筑进行了确认产权的登记，除了部分有土地证的房屋，其他个人的房源全部都普查并有历史遗留普查回执，可以说这就是给小产权的走向提供了一个很明确的方向，并且以一刀切的方式，暂停了全深圳正在建设的小产权房（包括我们所说的村委统建楼）所以说村委楼和农民房在目前政策中是没有任何区别的，最大的区别就是价格和规模了。

总而言之一句话村委楼也是属于小产权房的一种并没有什么哪种更安全一说，所以村委统建楼比其他形式的小产权房更安全的观点并不正确。