指标房是介于回迁房和拆迁房之间的一种房子。拆迁房和回迁房，它是一种实体的概念，你是可以见到实物的，但是指标房是一种虚拟的物业概念，指标房好比类似有些商品房的一个期房合同，但是这个合同是受法律保护的。指标房不仅仅来源于拆迁过后已经把拆迁房拆掉过后可以签订的合同。

也可以说没有拆迁房，可能原来是集体土地或者说是一个空白的土地，为了回馈原村民，或者说是回馈这个相关利益所有人的给他的一个指标项目的物业，这个就是指标房，指标房它是一个虚拟的东西，指标房后面的结果也是会给予赔偿回迁物业的，但是这个回迁物业是否是商品房或者小产权房取决于你指标房签订的合同内容。

指标房由于是一个没有实体物业的概念，所以往往指标房比起拆迁房和回迁房价格相对便宜一些。